Commercial Real Estate Préstamo Mito Debunked! Configuración
El Record Straight
Hay un lugar metafórico en cualquier negocio cuando el solicitante dentro de la señal que llega a los secretos que dice algo como: "Beewair… Theyre abeja Dragyns ahed." Una vez más, tenga en cuenta que soy muy metafórico, pero me han pedido una serie De veces acerca de un determinado tipo de financiación de bienes raíces comerciales que me hace empezar a sospechar que alguien está ahí fuera venta de los bienes de inversión "mapas del tesoro" por $ 5,00 cada uno!Y ustedes saben cuánto tesoro que se encuentra en esa ruta.Así como un profesional de bienes raíces comerciales de préstamo corredor, estoy aquí para poner las cosas:
NO PRESTAMISTA ofrece un 100% de Préstamo a Valor de préstamos comerciales de bienes raíces.
Y yo definir "prestamista "En el sentido de una fuente de capital que prevé la financiación de la deuda, garantizados por bienes raíces.
Por lo tanto, para todos ustedes, que buscan que el 20% Vendedor Carry y el 80% del precio de compra de una propiedad en préstamo usted cree que es un valor de tres veces El precio de compra… por favor, únase a nosotros aquí, de vuelta en la realidad.Si los cerdos había alas, que volar.Por lo tanto, si un prestamista está dispuesto a permitir que usted compra una propiedad en esos términos, ¿por qué tendría que necesitan usted?Se hará una mucho más dinero haciendo la transacción sí!
Aquí está la realidad acerca de bienes raíces comerciales desde la perspectiva de un prestamista: Comercial Inmobiliario se considera una inversión y no una necesidad básica, como un Techo sobre su cabeza.Debido a la inversión inmobiliaria es "secundaria" a una residencia personal del prestatario, por lo general es considerado un riesgo mayor de préstamos.
¿Por qué?
Si el ajuste afecta el shan del prestatario en un Vida personal y el dinero pasa a ser apretado, el prestamista sabiduría convencional dice que el prestatario cambiará sus recursos para proteger a su personal por delante de su residencia inversiones comerciales.Esto puede no parecer evidente de inmediato cuando se mira a la difusión entre el hogar y las tasas de préstamos conducto de las tasas de Wall Street (estas tarifas comerciales son en realidad más bajos que la mayoría de los residenciales).Sin embargo, debes revisar los términos para ver la diferencia.
Puede seguir por una residencia primaria sin dinero y buen crédito.Usted no puede comprar una propiedad comercial, sin algún tipo de inversión en capital social.En la mayoría de los casos, el prestamista comercial quiere que un mínimo del 15% la equidad en el trato, aunque se pueden encontrar algunas que permitirá a 10% siempre que la propiedad reúne los requisitos mínimos del servicio de la deuda.Pero la buena suerte que la búsqueda de una buena situación en la mayoría de los mercados.Ah, y muy pocos préstamos comerciales ir de término, como préstamos residenciales (sí, sé que hay excepciones).La mayoría son globos a los 10 años.
Sí, puede contratar los servicios de un prestamista a fondo mezzanine la casi totalidad de la diferencia de la equidad, pero que realmente se va a pagar por ella, ya sea en los puntos y la tasa o en alguna forma de equidad Kicker… que nos lleva lejos de mi definición de prestamista.Entresuelo y los prestamistas no hacer préstamos sobre la propiedad… sí que es una historia completamente diferente.
Por lo tanto, cabe repetir: No hay VTL 100% de los programas de préstamo comercial!Bienes raíces comerciales es grave para los inversores con capital a riesgo, un patrimonio neto positivo, y un activo que un prestamista se sentiría cómodo que ocupan.Así que la próxima vez que alguien se acerca a ti un mapa con un bote de bienes raíces comerciales de préstamos "de oro"… guardar su dinero en un latte de Starbucks!